Utkastelse (fravikelse): 3 496 kr og hvem som avgjør

Utkastelse heter fravikelse i tvangsfullbyrdelsesloven. Det er tvangsfullbyrdelse av et krav som ikke går ut på penger: at en leietaker eller annen besitter skal forlate en eiendom. Kapittel 13 åpner slik (§ 13-1): «Den som har et krav som går ut på annet enn betaling av penger, kan begjære tvangsfullbyrdelse etter dette kapitlet når det foreligger tvangskraftig tvangsgrunnlag.» Namsfogden iverksetter utkastelsen når tvangsgrunnlaget er av visse typer. Ellers avgjør tingretten.

Når kan noen kastes ut?

Det må finnes et tvangsgrunnlag. Tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd lister de særlige grunnlagene for fravikelse av fast eiendom:

• a) Skriftlig leieavtale som inneholder vedtakelse av at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke betales. Varselet etter § 4-18 må vise at utkastelse kan unngås hvis leien, kostnader og forfalt leie med renter betales før fullbyrdelsen.
• b) Skriftlig leieavtale for en bestemt tid som inneholder vedtakelse av at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er ute.
• c) Oppsigelse etter husleieloven, når den fyller vilkårene i husleieloven § 9-7 og leieren ikke har protestert skriftlig innen fristen på én måned, eller når utleieren har reist sak og retten ikke har satt oppsigelsen til side.
• d) Heving av leieforhold etter husleieloven, når det foreligger forhold som gjør det åpenbart at utleieren hadde adgang til å heve.
• e) I andre leie- og besittelsesforhold: forhold som gjør det åpenbart at saksøkte ikke har rett til å besitte eiendommen.

I tillegg kan en dom eller et annet alminnelig tvangsgrunnlag være grunnlag. Bokstavene a til d gjelder ikke i festeforhold.

Namsfogden eller tingretten?

Fordelingen følger grunnlaget. Namsfogden tar saker etter bokstavene a, b og c, det vil si der leieavtalen eller oppsigelsen selv er tvangsgrunnlag. Tingretten tar saker etter d og e. Gebyret til tingretten er høyere: 2,1 R for begjæringen og 2 R når fullbyrdelsen gjennomføres (rettsgebyrloven § 14), altså 2 824 + 2 690 kr i 2026.

Hvem	Grunnlag (§ 13-2)	Gebyr 2026
Namsfogden	a, b, c	1 681 + 1 815 = 3 496 kr
Tingretten	d, e	2 824 + 2 690 kr

Gebyret omfatter ikke utgifter til flytting og oppbevaring av løsøre ved fravikelse av fast eiendom. Det er altså ekstra kostnader utover gebyret, og de kan bli betydelige. Gebyret skal betales selv om begjæringen senere trekkes tilbake eller avvises.

Hva betyr en klage?

Skyldneren, her leietakeren, kan klage til tingretten på namsfogdens avgjørelser så lenge fullbyrdelsen ikke er avsluttet (§ 5-16). Hovedregelen er at klagen ikke utsetter noe. Men for fravikelse etter § 13-2 tredje ledd bokstavene a og b gjelder motsatt: «Klage over namsfogdens avgjørelse om fravikelse etter § 13-2 tredje ledd bokstavene a og b har oppsettende virkning.» Namsfogden eller retten kan likevel bestemme noe annet hvis klagen er åpenbart grunnløs. For en leietaker som bor i en leilighet og er uenig i en oppsigelse, er altså fristen på én måned i § 13-2 bokstav c viktig: protester skriftlig til utleier innen fristen.

Hvor mange blir kastet ut?

Det finnes ingen nasjonal statistikk for fravikelser i Politiets årsrapport eller hos SSB som er funnet her. Et eksempel fra Oslo: Namsfogden i Oslo mottok 62 664 saker i 2009, og begjæringer om utkastelse lå i årene 1996–2010 mellom omtrent 3 600 og 6 300 per år, ifølge et foredrag av seksjonssjef Birthe Pihl. Tallene gjelder Oslo og kan ikke overføres til resten av landet.

Lensmannen og utkastelsen

Før 2006 gjennomførte lensmannen utkastelser i sitt distrikt, mens byene hadde sine egne namsmenn. I dag er det namsfogden. Les mer om bakgrunnen i lensmannen som namsmann og om hvem namsfogden er i namsfogden i dag. En praktisk gjennomgang av selve dagen står hos Tvangsfullbyrdelse.com. Hvis kreditoren har et pengekrav og ikke krav om å få eiendommen tilbake, er det utlegg som gjelder, og vil kreditoren selge boligen, er det tvangssalg og tingretten. Hvilken namsfogd som får begjæringen, ser du under finn din namsfogd.